EXCEL - CALCULER LA VAN ET LE TRI (Valeur Actuelle Nette et Taux de Rendement Interne)
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▬▬▬ 📝 RÉSUMÉ DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo, je vous explique comment calculer la VAN et le TRI sur Excel.
Ces 2 indicateurs permettent de répondre à la question suivante :
Est-ce que mon investissement sera rentable avec un taux de rentabilité exigé par le décisionnaire ?
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1) La VAN (Valeur Actuelle Nette)
VAN = Investissement de départ avec les cash-flow (flux de trésorerie) générés par cet investissement de départ
= Si VAN est supérieure à 0 alors l'investissement rentable (au taux d'actualisation défini).
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2) Le TRI (Taux de Rentabilité Interne)
= Le Taux de rentabilité Interne (TRI) est le taux d'actualisation pour lequel la valeur actuelle nette est égale à 0 = le taux qui équilibre le montant de l'investissement et les flux de trésorerie dégagés par cet investissement.
Pour qu'un projet d'investissement soit retenu, il est nécessaire que le TRI soit supérieur au taux d'actualisation du capital.
Si la VAN est supérieure à 0 alors investissement rentable au taux de rentabilité fixé mais on ne connait pas le taux réel de rentabilité.
C'est justement ce que le TRI va nous aider à retrouver.
= Si VAN supérieure à 0 alors le TRI est forcément supérieur au taux fixé pour le calcul de la VAN.
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Dans cette vidéo nous allons calculer la VAN et le TRI pour 2 cas :
1) Calcul de la rentabilité d'un investissement immobilier avec :
Achat de départ
Revenus locatifs générés
Prix de revente du bien en fin de période
2) Calcul de la rentabilité d'un projet d'acquisition d'une nouvelle machine financée sur fond propre avec :
CA prévisionnel généré grâce à cette nouvelle machine
FNT (Flux Nets de Trésorerie) générés chaque année
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